村里收了宅基地钱不给宅基地(村委不给宅基地确权咋办)

在拆迁时，怎么知道要拆除的房屋归谁所有呢？如果户主办理了不动产证，可以出示不动产证，没有办理不动产证的，可以找村集体出具证明。

不是本村人，是不能在本村购买房屋的，即便购买了，也办理不了过户手续，实际上房屋的产权还在卖房人的名下。

也就是说，不是本村人，在本村购买了房屋，在遇到拆迁时，无法提供房屋归自己所有的证明，那么拆迁方会认为房屋不归你所有，不会和你签订房屋搬迁协议，也不会将拆迁补偿兑现给你。

在这种情况下，你只能找卖房给你的人协商，让他出具书面证明，证明的内容是他将房屋卖给了你，同意你领取拆迁补偿，并不就房屋拆迁找任何人的麻烦。只有你拿到了卖房人给你出具的证明给拆迁方之后，拆迁房才会和你签订房屋拆除协议，然后将拆迁补偿兑现给你。

当然，能够顺利的拿到卖房人给你出具的证明，全部领取补偿款，是最好的结果。不好的结果就是，你找卖房人给你出具证明时，他会要求将拆迁补偿分给他一点，你不分的话他就不给你开证明。

在这种情况下，你只有两种选择，要么忍气吞声的答应他的要求，同意给他分一点补偿款，要么是不同意他的要求，不过即便你不同意他的要求，他也有方法治你，他可以将你告上法院，向法院主张确认房屋买卖合同无效。

根据现行法律和政策的规定，外村人不能在本村购买房屋，所以你和卖房人买卖房屋的行为，违反了法律的强制性规定，因此你们签订的房屋买卖合同一开始就无效。

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。不过法院在审理过程中通常会综合考虑公平诚信原则，根据导致房屋买卖合同无效的过错情况，卖房人家庭成员拆迁受益情况以及买房人现实居住情况，合理分配安置利益的归属。

也就是说，当卖房的人将你告上法院之后，最后的结果就是你将房子返还给卖房的人，卖房的人将你买房的钱退还给你，另外还会赔偿一部分钱，作为你因无效合同所至安置利益损失的赔偿，然后卖房的人就可以去找拆迁方签订房屋拆迁协议，最后领取全部拆迁补偿。

综上所述，外村人在本村买了房屋之后，在拆迁时，好的结果就是可以领取拆迁补偿，坏的结果就是房屋买卖合同无效，卖房的人将你买房的钱退还给你，并赔偿你一部分损失，然后由卖房的人领取全部的拆迁补偿，可以看出，不管是好的结果，还是坏的结果，主动权都在卖房人的手中，他的态度直接影响结果的好坏，这就是私自买卖农村房屋的后果，因此要注意。

不是本村人，买了农村宅基地房屋，拆迁的时候就不能分钱了吗？

通过合法交易买到的房屋，是个人的私有财产，无论是从哪里买来的，都是受国家法律保护的，拆迁也不能因为不是本村农民，就可以随意拆除，同样要给予相应的补偿。

凡是拆迁的地方，大多数都是在城市近郊区，郊区的农村，工农混居情况非常突出，不仅仅是历史的原因，也有现实的问题，房屋买卖行为普遍存在。有些有头脑的人即使是自己不住，也到郊区买房赚取补偿款。如果村外人买房子都不给补偿，谁还会再去买房子呀。

我曾经遇到过许多拆迁户，自己家房子拆迁后，听到别处有拆迁的可能，就到要拆迁的地方买房子，结果真的又拆迁了，经过两次补偿，这辈子也就够花了。

说这件事，并不是鼓励让农民钻空子，就是想通过这样的事例，告诉你不是本村的人，买农村的房子拆迁是同样有补偿的。

现在农村闲置房屋很多，没有人居住，还是占着土地，莫不如让其活化起来，或者让农民卖岀去，或者政府收购回去，这样对个人对国家都是有利而无弊的好事，专家和有识之士应呼吁相关部门岀台政策。