已经封顶的楼盘会不会成为烂尾楼

提前烂尾，会让开发商亏的血本无归！

有不少身陷烂尾楼“泥潭”的人们，最常说的就是一句话：“住进新房的时间遥遥无期，每个月交着贷款还得租房子住。”有些本是为了买房结婚，结果孩子都上幼儿园了还没住的进去。所以说烂尾楼伤天害理。

所谓烂尾楼，指的是已经办理了用地、规划等手续，但是在项目开工之后，开发商无力继续投资，或者开发商本人身陷债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

有些项目开放商一开始的预备资金就不够，非得扮猪吃老虎，仅仅依靠那微乎其微的启动资金，打算凭借预售阶段的款项流动，来推动整个项目的继续前进，结果错判市场需求，未能如期收回投资，资金链断裂越来越大，这也就导致了建筑项目的停滞。

而且这几类情况通常是因为当地政府对房地产项目审批缺乏实地审核而导致的。也就是说，烂尾楼的产生，开发商负主要责任，当地政府也得背锅。

但也有例外，就是项目开放商事先就策划好了一个陷阱，通过各种手段将买房者们的预售款骗到手，然后出逃，这种性质就变了，广州卢俊雄事件就是例子。

几乎百分之九十多的商品房烂尾楼都是出现在封顶之后，其实其中的道理也很简单，按照相关规定，在新建楼盘封顶之前，购房者们的首付款中30％的资金是被扣压在监管部门的账户当中的，开发商只有等到封顶之后，这笔钱才能转到开发商账户上。

这也就不难想象，假如一个开发商在自己所建造的项目进行到一半时，发现回流资金太慢，远远不够将整个项目完成，这时为了不让自己亏的血本无归，只能够砸锅卖，而且中途减少成本，快速盖到封顶，一方面为了给购房者们制造开发商建房速度快的假象，另一方面尽快封顶，能够拿到那30％的首付款。

有一部分开发商在拿到这百分之三十的首付款后，能够弥补之前的资金漏洞，还会选择继续项目工程，但是建造速度明显比封顶之前要慢许多。

还有一部分就比较过分了，他们在资金链断裂许久之后，看到仅有的资金回流，会马上选择放掉自己手里的项目，捞钱跑路，也就因为这样，封顶成了不少烂尾的开始。

也有中途就烂尾的，这种多半是收到政治，经济，市场等诸多大环境冲击，导致下马，不过这种情况会越来越少。

既然烂尾楼劳民伤财，那么避免烂尾楼，就是很多购房者需要考虑的事情了，那么到底该如何选择楼盘呢？

1、选择大品牌，口碑好的开发商

房地产业发展如此迅猛的现在，有很多大品牌开发商进军各个城市，而这些开发商注册资金雄厚，在一般城市所开发的建设项目，几乎不会出现上面所说的那几种的资金问题，而且从房子的实际安全性来讲，也是比较有保障的，毕竟能在房地产业发展到如此的，也不会自己砸了招牌。

2、考察的开发商的其他的房地产项目

作为我们这样的购房者而言，既然无法及时的得知在建项目的可行性，那么只能关注一下同一个开发商的其他项目，如果这个开发商之前就在自己的城市有过工程，并且好评不断，实地考察过后的质量也很好，那么这次的工程也不会差到哪里去，反之，如果之前就出现过烂尾，或者其他问题，那么就需要斟酌一二了。

3、认准“五证”开发商

一个开发商的资历证件的齐不齐全，会直接影响到后续房子的建设，所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。这五证齐全的房子，购房初期就有保障，后续交房入住，办房屋产权证，自然也就很顺利，否则经历过的应该都懂，想要拿到自己的房子，比登天还难。

上述建议都不能避免百分之百，但是可以最大限度的避免烂尾楼，开发商投资有风险，我们买房就更应该擦亮眼。

1、作为当地政府，我觉得应该认真考证每一个开发商的资历，为民众着想，避免出现烂尾情况。

2、作为开发商，我觉得应该正确评估自己的资金实力，不要好高骛远，要一步一个脚印，万一遇到工程停滞，应该尽快寻找方法解决，而不是不负责任的“逃跑”。

3、作为购房者，我们应该认真考量，对比选择，在各方面都仔细考察之后，再交钱买房，不要被销售的花言巧语蒙蔽双眼，从而丧失了自己的主管判断，掉入了烂尾深渊。

据说是前期所售出的房子款都被打进一个指定的银行监管账户，只有主体完工封顶了，所有的购房款才会转到开发商。所以开发商无论多么困难，也会尽力保证主体完工封顶