房价泡沫,是对这个城市最大的伤害(712100房屋出租)

在中国简单的用租售回报比来测算房价是有缺陷的。

举个栗子，我老婆的未婚女同事，男方已购婚房，女方未限购，意图在上海临港外围购房做投资保值用：170万精装小户型约70+㎡，调查周边租金2K，我算下来租售回报大约是1.4%，照理是极不合算的。

但是，

一、从承受能力算，扣除首付后110万贷款30年，等额本金情况下，每月还款扣除公积金、房租后大约月还款2K不到。对一个家庭而言只要不是两个月光族，增加2K月供应该不是什么难以承受的事情吧。

二、从投资损益角度看，忽略房子涨价因素，就租售利得比加通货膨胀率（使用2016官方数字8.5%）就是所谓5%泡沫警戒线的两倍了。

所以，在中国目前可靠的投资渠道有限的环境下，仅着眼于现金资产的价值固定，通过购买住宅房产保值也还是较好的。

需要考虑两个风险：

1.通胀率大幅度下降：在中国经济要继续高速增长的前提下，较高的通胀率是不可避免的，以后或许会随着经济结构调整逐渐降低，但是降低到2~3%的公认健康经济必须水平会是一个较长期的过程。

2.房价大幅度下降：三四五线城市的房价大幅下跌的风险还是现实存在的，但一二线特别是一线城市，由于资金、人口的吸聚效应，会滞涨或许会小幅下跌，但大幅下跌基本不可能。除非中国经济整体崩溃，相信这是概率非常低的事件。

感谢邀请。发展的眼光看问题很重要！

观点：此说法不准确，20年太短！32年或许更合适。为何？请看下面分解：

题目意思可以这样举例理解：如果一套房价格100万，若每年可收回租金5万元(月租约4000)，20年可回本。那么这套房100万是合理的，没有泡沫；如果房价超过100万，比如150万，超过的50万就是泡沫！但是，真的如此吗？

所谓国际惯例20年，是按投资回报率5%计算出来的。小编认为：这样静态计算是不准确的！我想问：难道20年中房租就不增长吗？

假设房屋每年增长5%，这是符合市场规律的，如果遇到通胀，租金年增长率会超过5%。

第1年房租5万，

第2年5.25万，

......

第20年5×(1+0.05)∧(20-1)＝12.63万

20年下来收回房租合计5+5×(1.05)+5×(1.05)^(2)....+5×(1.05)^(19)＝160.33万

再反过来算年限，160.33万÷第一年租金＝32年。

所以说，以当前租金水平为参考，如果房价超过32年的房租，超过的那部分才能说是泡沫。