为啥房价越来越贵

房价越来越高，是由多种原因造成的。如今的高房价，让许多人背上沉重的包袱，每天辛辛苦苦工作，都是在为银行打工还钱。可以说高房价剥夺了很多人的幸福生活。那么是什么原因导致房价增高？

一、城镇土地资源的稀缺性。土地作为一种公共资源，有着不可再生性，尤其是大中城市的土地资源，其稀缺性不言而喻。正是由于土地的特殊性，导致地王越来越多，开发商多钱拿的地，自然而然地就要把这笔费用全部化解到房地产也中，无疑就助推了房价的高速发展。

二、城镇化的加快发展、人口的增长以及人们对家的观念。我国原来是农业大国，主要劳动力都集中在农村。改革开放以来，城镇化的发展，为农村劳动力提供了大量的就业机会，从上世纪八十年代开始的打工潮，农村的劳动力涌入城市。如果说上世纪八十年代人在城市打工回乡下消费，那么到本世纪初，越来越多的八零后、九零后就不再回到乡村，而是选择留在了城市。这么多人留在城市，就得成家立业，前提条件就是得有栖身之地。物以稀为贵，都要买房，房价必然推高。买房就成了必然选择，也成了检验混的好不好的标准。 国外人迁徙很容易，乡土观念也很单薄。一般说走就走，租房的人远远大于买房的人。而国人的家观念很重，乡土文化浓厚。有家才觉得有根，租房总是感觉寄人篱下，没房总觉得到处飘零。买了房才算立家立身。

三、人力成本增加、实体经济的下滑和资本的逐利性。自人口红利慢慢消失后，人力成本增大，原来的很多那种劳动力密集型的行业企业，比如三来一补行业，人力成本的增加直接导致利润减少，老板不是慈善家，没有钱转自然关门，或者逃离。现在沿海很多加工企业都搬到越南或者印度，就是看中了廉价的劳动力。国内资本就看上了房地产。

最典型的故事就是，一个深圳老板包养了一个女孩，三十万买了一套房子，五年后，和女孩分手，给了女孩100万，但是房子却卖了300万。也就是说，老板玩了女孩5年，还转了200万。还有一个故事就是，一个办企业的老板，厂里有一百来号人，整天起早贪黑，老婆不上班，拿闲钱买了两套房，结果5年后老板关门倒闭，还欠了员工工资。而老婆买的两套房却上涨到一千万。资本的逐利性导致，哪一块利润高，毕竟会流向哪一块。银行利率低，股市下跌，投资房产就成了最佳的投资渠道。就拿陕北的煤老板来说，从2002年开启煤炭黄金十年后，煤老板赚的钱全部用来买房，有的竟然是整栋楼买，自然助推了房价上扬。

四、人的观念转变和买涨不买跌的心理预期。都说房价是中国丈母娘炒起来，此话一点不假。父辈们结婚，要么就是追求革命的志同道合，要么就是受父母之命媒妁之言，当时物质匮乏，但大家对物质追求也不是很高。但后来，大家都一切向钱看，财富成了检验成功的标准，没有之一。结婚的嫁妆从过去的三转一响慢慢演变成房子、车子、面子、票子。尤其是，没有房子，一切免谈。僧多粥少，房价自然扶摇直上。 另外，中国人的心理预期就是买涨不买跌。什么东西越是涨价越是排队，大家越是跟风购买，越是降价越没有人买，这在房市和股市最为明显。

五、经济的依赖性和人为的炒作助推房价上涨。经济也是有规律的，也是有周期的。当经济危机显现时，有人就喊叫说，必须扶持房地产业，因为房地产业可以带动上下游十几个行业发展，比如一个楼盘要建成，围绕的基础行业有钢筋水泥等行业，而下游又能带动家居、家电、装饰等多个产业，所以看似建一个楼盘，实际上可以让很多产业复活，提供很多就业机会，所以鼓励房地产业发展。但是凡事都不能违背规律，一旦违背经济规律，一个产业就犹如脱缰野马，很难把控。

另外，房产最为不动产，虽然变现能力差，但是十来年这个产品却是利润率最高的，因此也导致引来很多投机者来炒房。现在国家定调是“房子是用来住的，不是用来炒的”，按照这个论调，炒房客的红利时期已经逐渐消失。

其实开发商早就想回笼资金了，有的迫于协会，地方政府，跌了就等于破产了，现在是挨一天算一天，实在扛不住就宣布破产，破产抵押给银行，只要价格不跌抵押的资产就会保值，跌了资产就会贬值，打死人它不会跌的，骑虎难下！