天花板开裂要看是什么样的情况。就如同一个人的脸花了，到底是因为粉底太厚造成了粉底花了，还是由于脸部有伤疤引起的，又或者整个脸部就是畸形的情况。

第一种情况

天花板由于抹灰层太厚，又没有加上网格布处理，再加上没有伸缩缝就非常容易裂开，这种情况只要稍加修改就可以的，谈不上什么工程质量，只能算是工作不到位，出现了细微的缺陷。别说要求更换，最多帮忙修复一下，陪钱估计都是多余的。

第二种情况

要是不在于抹灰层，而是在于楼板出现了裂缝，这就是一种质量问题。要看是否是由于钢筋配比和绑扎问题，或者浇筑混凝土时出了问题。这个就比较严重，需要双方进行沟通，给予换置或赔偿，这种一般会在协商下给予一定的赔偿。修补也是最基本的。

最后一种情况

这种天花板的裂缝是由于房子的基础沉降、位移、变性，或者柱梁等承重构件出现了问题。那可不是可以和稀泥的，这是严重的质量问题。在未交付时自然不能要，坚决要求更换房产，并且还不能是本幢楼，假如整个小区都有问题，那就是要求退房或赔偿部分损失。

不同的裂缝带来的结局是不一样的，要先了解好出现裂缝的原因，再来决定后续的申诉要求。不能一有问题就要退房，那任何一套房产都可以找出一百个质量不佳的理由，难道就这样一直换下去……

在建期房天花板裂缝分为两种情况:

第一种情况:因施工过程抹灰厚度不均，热胀冷缩，造成抹灰层裂缝，该类裂缝非房屋结构质量问题，可以通过后期装修进行处理，不影响使用无需退房。

第二种情况:天花板和楼上地面裂缝形成的“贯通缝”俗称“通缝”该类属于质量问题，针对是否是通缝有以下鉴定方法:

（1）夜晚强光照射，看是否漏光。

（2）对楼上地面裂缝进行倒水看楼下天花板是否渗水。

如果鉴定为天花板通缝有以下处理办法:

（1）保留图片视频证据，要求开发商聘请有资质的第三方专业机构对屋质量问题进行鉴定（邀请业主及政府住建局质监站相关部门参与）出具鉴定报告。

（2）鉴定结果不影响使用或者不影响房屋承重，可要求开发商派专业队伍维修。

（3）鉴定结果为严重质量问题，建议协调开发商退房补偿相关损失，或者直接诉讼维护自己合法权益！