房子租出去空调坏了谁来维修(出租房空调坏了谁承担费用)

你说空调谁来修？

在南方炎热的夏季，每天的气温在30度以上，烈日炎炎似火烧，进屋里象蒸笼，没个空调调节温度，人真是受不了。

装空调几乎成了每个家庭的生活必备品。出租屋更是如此，出租屋没有空调，也不好租啊。

你说长期租房的房客告诉你空调坏了，你问应不应该让他修？

看看《民法典》是怎么规定的？

分三种情况：

第一种情况看房屋租赁合同怎么规定的？第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

就是说空调事先有约定由承租人维修就按约定，没有约定由出租人也就是房东维修。

第二种情况是房客告诉空调坏了你没修。第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。

出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。

因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

这条规定空调坏了耽误使用的，要少收租金。或者房客拿去维修的，他拿维修发票你得给报销。

第三种情况是房客使用的原因，空调坏了。还是《民法典》第七百一十三条，因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款的维修义务。

这可弄准了确实是房客的使用原因，房客去修不报销维修费。他不去修，是他的事。

你说长期的房客，用的空调时间也长了，我想他不会故意或者过失把空调损坏。

空调坏了，他享受不到凉爽，热的遭罪，对他没有好处，只有坏处。

我估计空调年久失修自然老化，能修就修，不能修，买台新的吧。

肯定要修的，我们这里的房东都有要求的，任何设备坏了，哪怕一个灯泡不亮，下水道堵塞，租客一个电话，房东一个小时就要赶到现场，让人维修的，要保证所有设备完好，才能出租的，否则租客有权让房东赔偿的。