把房子卖掉租房子住划算吗(租房收益率怎么算的)

你好！很高兴来回答你这个问题。

首先对你敢于思考的勇气表示钦佩！卖掉房子后拿着现金吃利息，有这种想法很多人一定很多，相信也有人尝试过。在已经过去的十多年房地产大牛市中，谁卖房谁倒霉，谁买房谁发财，这几乎成为一条全民共识。

针对你说的“趁现在房价还算高卖掉租房住合适吗”这个问题，我们可以来探讨一下。

一、从2004年以来，政府就一直在强调调控房价。而十几年过来，人们发现，调控的结果却是房价越来越高。那房价为什么会越调控越高呢？

1、地方政府土地财政相关收入需求旺盛，个别地方土地财政的收入超过整个财政收入的50%。

2、房贷业务是银行业相对最为优质的贷款业务，风险几乎为零，银行信贷对购房者的强力支持是推动全民购房的主要推动力。

3、城镇化发展的目标就是农村人口进城，必然的结果会带来住房需求的增长，而中国的城镇化进展距离目标还有很大距离，房地产业的发展空间还很大。

基于此，你感觉你现在卖掉房子一定是最高价吗？

二、房租会在未来可期的时间内保持上涨

我们必须清楚的是，房租与房价，原本就是一对孪生兄弟，如果房价持续高位横盘，房租还有不涨的理由吗？

举个最简单的例子:

你五年前花500万买了套房子，当时租出去的租金是5000元/月。五年后的今天，你以1000万的价格把房子卖给了另一个人，现在他还会以5000元/月的价格出租吗？一定是不会的！房租必须涨啊！

三、经济发展的过程必然带着通货膨胀，持续、稳定、可控的通货膨胀是对经济发展有利的。

通货膨胀带来的，首先是物价上涨，不少人会发现工资涨了，但是长得更多的是物价，比如今年的水果价格，涨了一倍。

其次就是，我们存在银行的钱不值钱了，比如货币每年贬值10%，我们存在银行的利率为2%，那么，我们手中的钱，每年就会贬值8%。

30年前的万元户人人羡慕，30年后的今天你说自己是万元户几乎就是告知别人自己混的很差[捂脸]

假如现在你卖掉房子手握1000万现金，30年后1000万现金的购买力估计贬值到两年的生活费了[我想静静][我想静静]

四、在城市拥有房产，就意味着你拥有城市居民所能享受的优质教育资源、不怕被房东撵的心塞、不会有搬家的烦恼等等。

五、同时、我们也应该看到目前房地产已经来到了一个拐点，现在有很多城市的房价已经停止上涨，甚至出现下跌，未来房价出现停滞甚至下跌的城市会不会更多？特别是对那些经济比较弱，而且人口比较少的城市来说，未来房价下跌将是一个大概率事件，因此对于这些城市朋友，我建议大家还是尽早把手里一些投资性房产尽早出手吧。

当然了，每个人对未来房地产走势的判断都会有差异。以上是我的一点认识，希望能帮到您。

建议你千万别这样想，因为房子是必需品，你现在把房子出售了，然后自己去租，虽然代价比较低，但是你要考虑到，如果哪一天你的房东也要把她的房子卖了，那你是不是到处流离失所呢？不管怎么样。还是必须手上要有一套自己的房，自己可以有退路，因为很多人没有把住宅看成是必需品。所以建议你千万别把自己的唯一住房出售，自己租房子住，千万别被网络上的言论影响。