目前投资商铺前景如何(投资商铺的30条优势)

作为商铺投资15年经验的老司机，在这个到处都是唱衰商铺的今天，我想把商铺投资的机会和风险和更多的朋友分享。从06年买第一套商铺开始，至今在包括上海在内的4个城市有过类似投资，考察和竞拍的商铺超过10个以上的城市。涵盖国内123线的城市。

由于时间的原因，题中的“现在”我只能等同于2020年的7月，一个新冠肆虐半年有余的今天。人们开始显著减少外出时间，避免出现在人流密集的区域。外贸深受负面影响，内需拉动乏力。互联网进入下半场，线上线下的企业界限越来越模糊，苏宁链家不是传统所谓线下公司，阿里美团京东也越来越多的布局线下资源。

当某类投资在风险不大的情况下，能稳定获得超越货币成本的收益，那她就是一种好投资。在商铺投资的领域，我们怎么去跑赢10年期的贷款利率5%呢？

我们从商铺投资中普遍能赚两笔钱，租金收益和成长收益，前者在国内优质项目约在5%左右，后者通常能跑赢通胀水平。如果你操作得当，在刨除税收和维护销售成本外，获得超越贷款利率的收益不是难事！

疫情为商铺投资创造了阶段性的低谷。我国未来10年或者更长的时间，农业进入规模化生产，工业进一步两化融合（信息化和工业化相互促进），被挤出的农业和工业生产的劳动力只能在服务业为代表的第三产业中寻找机会！加上内需扩张，都需要有足够商铺面积的支撑。线上流量的持续上涨，和线下流量成本逐步相当。使得对线下实物销售冲击较大的负面因素减弱，而生活服务类和餐饮随着生活质量的追求在不断提高。

今年的疫情将产生更多的坏账和被拍抵押物。其中不乏优质廉价的商铺。此时不进，更奈何时？

如果我的回答对您有帮助，请点赞和关注支持，我将不定期为大家在商铺投资上解惑。谢谢！

目前商业营销模式和手段在重大变革期，投资商铺确实需要谨慎。个人认为在投资商铺上必考虑以下条件：一必须是一楼街铺，必须是人流比较密集的相对成熟的商圈，当然价格比较高。二，了解周边商铺的租金情况，看看周围商铺清仓转让率是不是太高，如果转让率太高，说明此处生意难做。三、商铺周围是否有足够的停车位，在汽车普及的年代，如果不方便停车生意迟早难做。四、如果条件允许，商铺面积最好买大一点，比如60平米以上，或80平米等，这样用途会广一些，商铺太小，只限于做点小商品，很难有跟更多的其他用途。五、一楼街铺层高越高越好，比如层高5～6米的，可以隔成两层使用。3米多的就太矮了，装修下来觉得很压抑。这些方面希望对你有些帮助！