怎么选店铺(怎么选择商铺)

首先要有说服自己的理由：周围的人口分布怎么样，收入怎么样，小区入住率怎么样，周边交通条件怎么样，周围环境怎么样，竞争业态怎么样？等等一系列的问题，需要我们花费一定的时间去做调查，麦当劳、肯德基为什么很少见到倒闭的店，仅仅是选址，他们至少会花费半年的时间去做调研，所谓的人流量，不仅仅是周末，周中，每天上午，下午，晚上，我们都要分时间段去观察，去统计，这样得到的结论才是科学的。

其次，要考虑我们计划做的行业与准备接手的店铺环境匹不匹配，如果是商业街的大店铺，我们做餐饮可能会亏钱，但是做高端服装皮具可能会挣钱。行业不同，产品价位段不同，产品风格不同，都是影响店铺位置选择的重要因素，我们要参考至少左右各五家店、对面五家店的行业、价位和风格，才能做有利的决定。

转让店铺之前需要注意的问题：

1.建议大家去周边的店铺了解下，最好可以找到原来店铺的导购员了解下该店铺的具体情况。

2.一定要见到房东，确定每月的费用和店铺的具体使用情况，不要只是和转手者沟通，交了钱再出现问题很难处理，我之前有几个客户出现过这个问题。

3.转让协议一定要写的清楚明白，防止之前的店主有债务问题。

4.考虑自己的资金实力，不要因为转让费陷入资金危机，那样得不偿失！

5.去街道办和规划局了解下该商圈的未来规划，不要刚接手，就被拆迁或是规划他用，结果搞得竹篮打水一场空，我有个同学开宾馆就是这样，亏了很多钱。

必须要评估的几个项目：

1、往来行人

由于交通条件、公共场所设施、行走方向习惯及照明条件等影响，一条街道两侧的客流往往并不均衡，或同一侧街道也可能出地段的不同而客流量不同，因此在选择店址时要分析街道客流量的特点，选择客流多的街道一侧或地段。

2、公共交通设施与路况：

路况指路面的宽度、交通拥挤程度以及有无交通管制等，它与客流有直接关系。

有的店铺虽然选在城区干道旁，但干道两边的栅栏却使生意大受影响。因此在选择临街铺面时，要充分注意这点。那么，遇到这种情况如何选择呢？

典型街道有两种：一种是只有车道和人行道，车辆在道路行驶，视线很自然能扫到街两边的铺面；行人在街边行走，很自然进入店铺。但街道宽度不要超过30米，太宽敞有时反而不聚人气。专家的调查发现街道为25米宽，最容易形成人气和顾客流。另一种典型街道：车道和人行道分别被隔开，其实这是一种封闭的交通，选择这种位置开店也不太好。

3、店铺面积、结构

要做的项目需要的店铺面积大小？租金水平是否在你的能力承受范围之内？店铺门头的宽度？店铺的纵深有多少，比如服装皮具类选择门头比较宽的店铺更有利于产品的展示，而美容院或化妆品店更适合窄而长的店铺，充满了神秘感。店铺的采光怎么样？要知道可以充分利用自然光的店铺更值得选择！

4、周边环境

环境的好坏有两种含义：

一种含义是指店铺周围的环境状况。比如：有的饮食店开在公共厕所旁或附近，不远处便是垃圾堆、臭水沟或店门外灰尘飞舞，或邻居是怪味弥漫的化工厂等，这便是恶劣的开店环境；另一种含义指店铺所处置的繁华程度。一般来讲，店铺如果处在商业区域、人口密度高的地区或同行集中的一条街上，这类开店环境具有比较大的优势。

5、坐落位置

位置概念一是指距离市中心的远近；二是指距离居民区或交通干线的远近；三是指坐落于某一地段的具体位置，如拐角、中心、十字路口等。位置与地租增减、客流密度等密切相关。一般来说商业活动频率高的地区，靠近十字路口，中心拐角较好，而坡路上、偏僻的角落、楼层高的地方较次。

6、有无城建规划限制。如有无良好的水电、下水道、暖气等条件；

对上述各项目应视其重要程序，运用加分平均的统计方法，排出全部候选店址的得分顺序，作出决策依据。对于排位在前的店址，还须作进一步的相关分析。分析内容主要有：销售前景分析；竞争地位分析；吸引力分析；与其他类型商店的组合与相容能力分析。

贵有贵的好处，我就是做这一行的。房租为什么便宜，因为生意差啊。但是位置好房租贵的地方，也要看做生意的人，还有你卖的东西。找准方向，做好市场调查，好好做能赚钱那是好，不能赚钱也不能怪地方。你想他为什么转让，因为他赚不了钱啊。但是相对来说，地段好的房子，赚的钱多。都是水涨船高的事儿。